Made on
Tilda
Купить квартиру в новостройке и сделать в ней ремонт — это два совершенно разных бюджета. Многие покупатели об этом не думают на этапе сделки, а потом оказывается что голые бетонные стены требуют серьёзных вложений. Разбираем что конкретно нужно сделать в новостройке и сколько это стоит в Самаре в 2026 году.
Большинство новостроек в Самаре сдаются в одном из двух состояний.
Без отделки
Голый бетон, стяжки нет, стены не выровнены, электрика только до щитка, сантехника до точек подключения. Самый распространённый вариант в домах среднего и выше среднего сегмента.
С предчистовой отделкой (white box)
Стяжка залита, стены оштукатурены, электрика разведена по комнатам, сантехника подведена. Остаётся только чистовая отделка.
Подготовительный этап
Приёмка квартиры у застройщика, фиксация дефектов, составление дизайн-проекта и сметы, получение разрешений если планируется перепланировка.
Черновые работы
Разводка электрики, монтаж розеток и выключателей, разводка сантехники, стяжка пола, штукатурка стен, монтаж перегородок из гипсокартона, выравнивание потолков.
Чистовые работы
Укладка плитки в ванной и на кухне, укладка напольного покрытия в комнатах, поклейка обоев или покраска стен, монтаж натяжных потолков, установка межкомнатных дверей, сантехники, смесителей и освещения.
Финальный этап
Установка розеток и выключателей, монтаж карнизов и плинтусов, уборка после ремонта, сдача объекта.
| Тип квартиры | Площадь | Только работы | Работы + материалы |
|---|---|---|---|
| Студия | 28–35 м² | 420–630 тыс. ₽ | 700 тыс. — 1,1 млн ₽ |
| Однушка | 36–45 м² | 540–810 тыс. ₽ | 900 тыс. — 1,4 млн ₽ |
| Двушка | 50–65 м² | 750 тыс. — 1,2 млн ₽ | 1,25 — 2 млн ₽ |
| Трёшка | 70–90 м² | 1,05 — 1,6 млн ₽ | 1,75 — 2,7 млн ₽ |
Усадка дома
Новые дома дают усадку в первые 1–3 года. Опытные мастера используют эластичные составы и технологии которые минимизируют последствия усадки.
Шумные соседи
В новостройках все делают ремонт одновременно. Вибрации от соседей влияют на свежую штукатурку и стяжку — важно соблюдать технологические паузы между этапами.
Некачественная приёмка
Многие покупатели подписывают акт приёмки не глядя. Потом выясняется что стены кривые, окна продувают, на полу перепады. Лучше принимать квартиру с профессионалом или хотя бы с чек-листом.
Перепланировка
В новостройке проще всего сделать перепланировку пока нет чистовой отделки. Если планируете объединять кухню с гостиной или менять расположение санузла — закладывайте это в проект сразу.
Не соглашайтесь на смету «примерно». Нормальная компания делает детальный расчёт после осмотра с разбивкой по каждому виду работ и фиксацией цены в договоре.
Закупка материалов через подрядчика часто выгоднее розницы — у компаний есть скидки от поставщиков.
Не экономьте на черновых работах. Кривая стяжка или плохо выровненные стены — это проблемы которые вылезут через год и потребуют переделки за ваш счёт.
Ремонт новостройки под ключ в Самаре в 2026 году — это от 700 тысяч рублей для студии и от 1,25 миллиона для двушки с учётом материалов. Точная цифра зависит от состояния квартиры, выбранных материалов и объёма работ.
Приедем, осмотрим квартиру и рассчитаем стоимость — без обязательств
Записаться на замер